قوانين الإيجار في مصر
دليل شامل لقوانين تنظيم عقود الإيجار وحقوق المستأجرين والملاك في مصر
أنواع عقود الإيجار
الإيجار القديم:
عقود ما قبل 1996 - أجور منخفضة مثبتة
الإيجار الجديد:
عقود ما بعد 1996 - أسعار السوق
شروط العقد
البيانات الأساسية المطلوبة:
- • بيانات المالك والمستأجر الكاملة
- • وصف دقيق للعقار المؤجر
- • قيمة الإيجار ومواعيد السداد
- • مدة الإيجار وشروط التجديد
- • الغرض من الإيجار (سكني/تجاري/إداري)
الشروط الإضافية:
- • قيمة التأمين والخدمات
- • شروط الصيانة والإصلاحات
- • قواعد استخدام العقار
حقوق المستأجر
- • الانتفاع الهادئ بالعقار المؤجر
- • عدم زيادة الإيجار إلا وفقاً للقانون
- • الحماية من الطرد التعسفي
- • الحق في الإصلاحات الضرورية
- • استرداد التأمين عند انتهاء العقد
- • التنازل للأقارب (في الإيجار القديم)
حقوق المالك
- • تحصيل الإيجار في المواعيد المحددة
- • استرداد العقار عند انتهاء العقد
- • طلب إخلاء العقار لعدم السداد
- • زيادة الإيجار طبقاً للقانون
- • تفتيش العقار بموافقة المستأجر
- • المطالبة بتعويض الأضرار
زيادة الإيجارات
الإيجار القديم:
زيادة تدريجية محددة بالقانون - حتى تصل إلى القيمة الإيجارية العادلة
الإيجار الجديد:
لا تزيد عن 10% سنوياً من قيمة الإيجار الأساسية
أسباب إنهاء العقد
من جانب المالك:
- • عدم سداد الإيجار لمدة 20 يوماً بعد الإنذار
- • استعمال العقار في غير الغرض المتفق عليه
- • الإضرار بالعقار
- • التنازل بدون موافقة (في بعض الحالات)
من جانب المستأجر:
- • إنذار مسبق حسب مدة العقد
- • انتهاء المدة المحددة بالعقد
تسوية المنازعات الإيجارية
اللجان الإيجارية:
تختص بنظر منازعات الإيجار القديم وبعض قضايا الإيجار الجديد
المحاكم الجزئية:
تنظر منازعات الإيجار الجديد والقضايا التجارية
الوساطة والتحكيم:
حلول بديلة لتسوية المنازعات خارج المحاكم